多伦多新政实施四个月市场回顾

2017年4月20日，加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政，于4月21日起正式生效。其中一项重要政策，对外国买家多征收房屋交易总额的15%的土地转让税，以抑制当前多伦多过热的房市行情。这个多征收的15%税被称为“非居民投机税”（NRST，Non-Resident Speculation Tax），也就是说，非加拿大籍公民、非永久居民（即未持有“枫叶卡”者）以及非加拿大公司购买含有1至6个单户的住宅时，要被加征15%的“非居民投机税”，即舆论所称的“外国买家税”。

从4月到8月的统计数据可看到，房屋的总体销量比16年的确大幅下降，新房上市也比去年答复增多，相应舒缓了最近两年供不应求的房荒压力，在售房源大幅增多，平均挂牌时间也回复到多年以前平衡市场的水平。8月的平均房价为732,292基本与2016年全年均价729,830持平，处于2016年初1月最低均价630,193和年底11月777,181之间。 如果将不同类型的房屋价格看的更仔细一点，相对于去年同期，独立屋价格基本持平，但半独立屋和镇屋还是分别增长了12.1%和8.9%，而价格较低的公寓则增长了21.4%。 TREB在月报中分析说，独立屋价格之所以在GTA跌幅最为明显，一是因为买家改变了购房策略，避开价格昂贵的独立屋而选择其他更容易负担的房屋类型，从卖家而言，独立屋业主们见房价下跌，不愿意卖房，等待更好的时机上市。 今年8月份各种类型房屋上市量为11,523套，是2010年以来同月最低水平。如果与去年8月相比，各种类型房屋上市量也下滑6.7%。省府对海外买家征收15%税收政策实施后，影响了买家的心理，房市趋冷房价下跌，卖家不愿意在此时出售物业，因而导致房屋上市量减少。TREB在分析中认为，卖家不愿卖房只是暂时性的，他们当中不少人在等待机会，也就是秋天房价上升之后再卖房。

TREB市场分析部主任Jason Mercer指出，政策变化的效应以及心理学影响仍然对GTA地区的卖家有很大作用。Mercer还说，根据TREB委托民调公司所做的调查，GTA地区潜在买家的购买意愿仍然强烈，他们也许就在今年秋天会纷纷入市。而当越来越多买家涌入市场，而房屋上市量又有限的时候，房价就会上升，这样反过来推动卖家，卖家也在等待最佳出手时机。房地产市场素来就有“金九银十”的说法，进入9月天气渐凉之时，GTA的房市反而会回暖。